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www.0869.com365指数:10月南京二手房均价32031元㎡
时间:2019-11-13

  10月份,南京房价上涨351元/㎡!365指数显示,2019年10月,南京二手房住宅均价32031元/㎡,环比上涨351元/㎡,涨幅为1.1%;同比2018年10月的30665元/㎡,上涨了1366元/㎡,涨幅4.45%。全市365指数1918.8点,环上涨21.1点。南京9个行政区中,6区房价上涨,其它3区房价下跌。

  10月份,南京房价上涨351元/㎡!365指数显示,2019年10月,南京二手房住宅均价32031元/㎡,环比上涨351元/㎡,涨幅为1.1%;同比2018年10月的30665元/㎡,上涨了1366元/㎡,涨幅4.45%。全市365指数1918.8点,环上涨21.1点。南京9个行政区中,6区房价上涨,4501大赢家!其它3区房价下跌。

  说明:365指数为南京二手住宅价格最新走势,包括鼓楼、秦淮、玄武、建邺、雨花、栖霞、江宁、浦口和六合9个行政区。定比指数,是以2014年1月为基期,基点为1000点。原始数据为365二手房网当月新增个人房源相关数据,365指数是综合房价、面积、楼层、房龄和装修等因素计算得出,均价为当月新增个人房源挂牌均价。10月数据统计周期为2019年9月26日到2019年10月25日。

  10月全市365指数走势:2019年10月全市365指数为1918.8点,环比2019年9月的1897.7,上涨21.1点。南京二手房房价小幅上涨,2019年10月南京二手房住宅均价为32031元/㎡,环比上月的31680元/㎡,涨了351元/㎡,涨幅为1.1%。同比2018年10月的30665元/㎡,上涨了1366元/㎡,涨幅4.45%。

  10月各区365指数走势:2019年10月,南京各区房价6涨3跌。9大行政区中,玄武区365指数为1701.8点(均价35706元/㎡),环比上月上涨67.7点,涨幅4.14%,列第一;建邺区365指数为1970.2点(均价39294元/㎡),环比上月上涨59.8点,涨幅为3.13%,列第二;栖霞区365指数为2029.3点(均价26221元/㎡),环比上月上涨60.1点,涨幅为3.05%,列第三。云南水务(06839)斥236亿元成立合资负责投资贵州铜

  10月跌幅方面,3个行政区出现不同幅度的下跌,雨花区365指数为1907.2点(均价27718元/㎡),掀測劃遜赫呾祥艘綴際珨捲赽ㄐDior﹜YSL﹜擘煍跪湮齪。环比上月下跌47.2点,跌幅2.41%,列第一;秦淮邺区365指数为1839.2点(均价33440元/㎡),环比上月下跌43.9点,跌幅2.33%,列第二。浦口区365指数为2373.1点(均价20982元/㎡),环比上月下跌40.2点,跌幅为1.66%,列第三。

  10月365指数走势分析:10月,南京二手房挂牌价出现明显上涨的趋势。9个行政区中只有3区价格下跌,其余6区都是处于价格上涨状态,尤其是玄武,与上月相比涨幅较大。10月份二手房成交方面有小幅下跌,成交周期变短。预计2019年11月,南京二手市场总体还是相对平稳,受到目前新房市场供应活跃的影响,二手房成交量恐有所下跌。

  365学区房指数显示:2019年10月南京30所名校学区房均价48952元/㎡,环比9月上涨了244元/㎡。10月365学区房指数为1998.31点,环比9月指数2003.08点,下跌了4.77点,跌幅约为0.24%。

  (备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2019年9月26日至2019年10月25日。)

  环比9月,10月有12所名校学区房均价有所上涨,18所名校学区房价下降。

  其中,长江路小学、小营小学和雨花台实验小学学区房价环比分别上涨9.84%、9.34%和7.83%,居涨幅前三名。

  跌幅方面,小西湖小学学区房价跌幅最大为9.28%,三牌楼小学学区房价跌幅为7.10%居于第二位,跌幅第三的是雨花外国语小学为6.74%。

  10月长江路小学涨幅第一,每平涨了5193元,结合到上月长江路小学房价下跌明显,每平下跌了将近5千,本月的涨幅其实是让其房价回归之前的水平线。据家有学童每周的学区房市场分析,www.0869.com,得知目前长小、南师附小、成小等学校的低总价房源成交持续走俏,且低价房源供应较充裕,整体交易市场供需均衡,价格也再次回归平稳。

  10月365学区房指数分析:南京学区房房价在上个月出现下跌后,10月再次呈现微跌,但目前的整体市场依旧是“量平价稳”的大趋势。目前二手房市场处于传统淡季,继而影响到学区房市场的需求受到抑制。无论是一、二、三线小学,还是初中学区房市场,市场成交的大部分房源均以低总价房源为主。基本满足实际居住,这样的刚性需求释放上升,而三房、甚至更大的面积需求或者个性化需求,在这样的市场中则成交极少。

  置业方面,预计11月学区房市场依然会保持目前平稳的趋势,买方在学区房的选择上会更加理性和保守,低总价房源成为市场的主体需求。建议如果有需要买学区房的群体,应该把握时机,多看房,多比较,多选择。




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