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买手二房的注意了:这5类二手房不能过户你千万
时间:2019-09-16

  房屋过户是买房后的关键一步,从法律上来讲,产权过完户房子才是你的,没过户还是算卖家的。那么,为了防止钱交了,房子却过不了户的情况发生,小编列举了5种没办法过户的情况,快来看看吧。

  房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证,如果你所买的房子没有房产证,那么谁能证明房子的合法性呢?既然无法证明房子的合法来源,房管局又怎么可能给你办理过户呢?如果你提出查看房产证时,卖方以各种理由推脱,甚至不愿意提供房产证,那就说明该房子很有问题,你需要谨慎购买。

  小产权房又称为“乡产权房”,因为它只有乡政府所颁发的房产证,并没有国家所颁发的真正意义的房产证,所以,小产权房往往只允许在同一个村集体内部进行流转,如果城市居民购买了小产权房,那么即便签了购房合同,那也是无效的,同时,也无法办理过户。

  在现实生活中,有些父母直接给未成年子女买了房子,并登记在了未成年子女的名下。如果你直接与未成年子女交易,118kj开奖现场118直播那么即便签了购房合同也是无效的,更无法办理过户手续。如果你真的要买未成年子女的房子, 那么最好的办法就是与其监护人进行交易。

  对于公立医院、学校等名下的房子,不管是个人还是企事业单位,都无权处理,更不允许卖给他人。如果你买了公有房屋,那就别想办理过户了,恐怕最后你还会落得“钱房两失”的尴尬境地。

  众所周知,在进行房产交易时,买卖双方往往都需要缴纳一定的税费,而且房子价值越高,所要缴纳的税费就会越多。为了少缴税,买卖双方往往会签订阴阳合同,但是,如果你的房子售价太低,那么可是会对你的房子进行估值的,一旦发现你签了阴阳合同,那可就别想过户了。




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